Co je levnější - postavit dům nebo koupit připravený, 3 způsoby do vašeho domova

Sny o jejich domově navštěvuje mnoho - protože to znamená svobodu, žádné sousedy za zdí, žijící zemi pod nohama. Můžete si postavit dům, můžete si koupit již postavený - cena problému se výrazně liší. Dnes budeme diskutovat o tom, co je levnější - postavit dům nebo koupit hotový, a také vezmeme v úvahu některé další nuance ovlivňující náklady.

Můžeme konkretizovat naše touhy a příležitosti

Zdá se, že kromě požadované částky by se další majitelé domů neměli o nic starat. Je však třeba připomenout, že výše této částky se může značně lišit - od $ 300 do $ 1,000 za m9> 2 . Záleží na kombinaci mnoha faktorů:

umístění budovy;
vybrané materiály a technologie;
způsob nákupu;
neočekávaně výhodná volba v čase .

Zpočátku musíte přesně rozhodnout, co rodina potřebuje. Kolik pokojů by mělo být v domě, jaké další pokoje jsou potřeba (podkroví, velký suterén, snad bazén nebo kulečníková místnost). Rozhodněte se, jakou úroveň technické komunikace je pro vás přijatelná. Rozložení a harmonické uspořádání pokojů je důležité, například přítomnost útulné verandy nebo prostorného skladu.

Než si koupíte nebo postavíte dům, odpovězte na několik jednoduchých otázek:

Co je levnější - postavit dům nebo koupit připravený, 3 způsoby do vašeho domova

Jak dlouho jste připraveni čekat na hospodyňku? Pro některé je to irelevantní, ale někdo se stará o každý týden. A v doslovném smyslu - například, musíte zaplatit velké peníze za nájemní bydlení. Nebo doplňte rodinu. Nikdy nevíte situace.

Co je levnější - postavit dům nebo koupit připravený, 3 způsoby do vašeho domova

Chcete se ponořit do stavebnictví? Nechte si ho postavit sami, ale svěřte vše profesionálům, ale čas a síly budou muset strávit hezky. Navíc je žádoucí alespoň rozumět podstatě toho, co se děje. Pokud to způsobí, že budete aktivně odmítat, pak byste se neměli trápit.

Co je levnější - postavit dům nebo koupit připravený, 3 způsoby do vašeho domova

Chcete ovládat průběh výstavby? Koneckonců záleží na zvolených materiálech a na kvalitě provedené práce, jak pohodlně budete žít později.

Co je levnější - postavit dům nebo koupit připravený, 3 způsoby do vašeho domova

Můžu postupně investovat peníze? Tato možnost vylučuje potřebu půjčování.

Po zodpovězení všech výše uvedených otázek zvážíme všechny požadavky a možnosti, odhadneme, jak jsou kombinovány s každou z možností pro nalezení domova.

1. Budujeme nový dům - pokud není kam se pospíšit

Tato možnost je nejjednodušší, takže si ji vybere většina, která rozhodne, zda postavit dům nebo koupit. Není to jednoduché z hlediska výkonu, ale v tom smyslu, že není nutné hledat domy (na trhu je málo kvalitních a levných). Potřebujeme pouze projekt, materiály, performery a pozemek.

Je to od akvizice spiknutí, který začínáme. Vycházíme z jeho vlastností, které jsou definovány projektem (lze je objednat individuálně nebo připravit). Pak - stavba. Které můžete plně předpokládat při hledání pracovníků, nákupu materiálů a kontroly kvality. Nebo pověřit zadavatele.

+ Výhody stavby domu:

Co je levnější - postavit dům nebo koupit připravený, 3 způsoby do vašeho domova

Sny a touhy, takže budova vhodná pro každého člena rodiny.
Kontrolováním kvality materiálů a práce se můžete ušetřit od nutnosti následných oprav.
Jejich zapojení do stavby je možné regulovat. Pokud chcete - navštivte staveniště sami. Chci - svěřte vše dodavateli.
V každé fázi můžete postupně investovat. Je pravda, že rozšíření procesu výstavby zvyšuje náklady na dům.

- Nevýhody výstavby domu:

Co je levnější - postavit dům nebo koupit připravený, 3 způsoby do vašeho domova

Pamatujte, že rychle se usadit nebude fungovat. Například kamenný dům je navržen pouze od 3 do 6 měsíců. Stavět asi rok. Pokud je to nutné rychle, pak to bude pouze rám domu ve výstavbě od 2 do 5 měsíců.

Náklady na výstavbu čtverečního metru domu z kamenných materiálů jsou od 600 USD do 650 USD. Budova rámu bude levnější - od $ 300 do $ 400. Při provádění části práce můžete snížit náklady o 30%. Pokud je veškerá práce svěřena zhotoviteli, naopak hodí od 10 do 20%.

Chatová města: Drahá, ale výhodná

Pro ty, kteří se nechtějí ponořit do stavebních záležitostí a snů o pohodlném domě, je tato možnost zcela chutná - developer je zapojen do všeho. Zde je důležité zvolit správnou společnost a pak jsou bezohlední.

Konstrukce obvykle začíná od nulového cyklu, navrhuje se projekt připravený odborníky (můžete však také postavit projekt). Existují možnosti pro malé domy - až 200 m ². Často existuje možnost převzít půjčku od partnerské banky.

Je zde metr čtvereční od 800 USD do 1 000 USD. Můžete se dohodnout na fázovém financování (ale stává se, že stavba je zpožděna). Jsou zde také připravené prodejní budovy.

Co je levnější - postavit dům nebo koupit připravený, 3 způsoby do vašeho domova

Pokud není dostatek peněz

Pak jsou k dispozici následující možnosti:

1. Prodám menší dům. Zvedněte možnost umožňující pozdější dokončení. 2 '' '' '' '' '' '' '' '' '' * '' '' '' '' '' '*' '' '' '' * '' '' '' '' '*' '' '' '' '' '*' '' '' '' '' '*' '' '' '' '' '' ''. Dostaňte starý dům, který je levnější. Později je přestavěn.

3. Místo kamenné dům postavený rám nebo dřevěné (což bude stát 20-30% levnější). 2 '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '*' '' '' '' '' '' '' '' '' * '' '' '' '' '' '' '' '' '. Provádějte sérii prací samostatně - to je další 30% úspora v kapse.

5. Místo stavby z keramických cihel použijte pórobeton - úsporu 5 až 10%. 2 '' '' '' ''. Kupujeme postavený dům, připravený k bydlení - rychleji, ale dražší

Akvizici lze realizovat od soukromého vlastníka nebo od developerské společnosti (v chatovém městě). Není to špatné, kdyby měl dům trochu času žít, otestovat to. Pokud se něco pokazí (základ je slabý, izolace je slabá), bude okamžitě viditelný. Zároveň zjistíte, kolik budete muset zaplatit za služby.

A pokud je dům postaven speciálně pro prodej, pak s nákupem zacházejte opatrně. Někdy developer, který chce získat maximální zisk, šetří na všechno: materiály, dekorace, kvalita práce.

S ještě větší opatrností by se mělo postupovat u domů postavených v devadesátých letech minulého století. Právě v těch těžkých časech bylo mnoho budov postaveno za použití zastaralých technologií a materiály pro ně byly použity velmi nízké kvality. Později se situace zlepšila.

+ Výhody koupě domu

Co je levnější - postavit dům nebo koupit připravený, 3 způsoby do vašeho domova

Můžete rychle zadat.
Oprava obvykle nebude nutná dlouho.

- Nevýhody nákupu domu

Co je levnější - postavit dům nebo koupit připravený, 3 způsoby do vašeho domova

Vše sny lze stěží realizovat - hotové řešení bude nějakým způsobem kompromisem.
Budete muset zaplatit celou částku najednou - pro m ² od $ 800 (kamenný dům) do $ 500 (rámový dům).
Finanční prostředky na nákup hotového bydlení budou potřebovat o 20 - 35% více než na výstavbu podobného domu.

Trochu o měšťanských domech

Jedná se o poměrně nový trend - starý městský dům nenajdete. Takzvané ekonomické budovy sjednocené společnými stěnami domů, charakterizované malou délkou komunikací a blízkými blízkými plochami - až 5 akrů. Pokoje v domě jsou 3-5, je zde často garáž (vestavěná).

Městské domy jsou obvykle postaveny na okraji města. Stojí kolem $ 400-500 za m9> 2 . Pokud si koupíte nedokončený dům, jen počkejte na konec stavby - protože budovy jsou na sobě závislé a tvoří komplex.

Co je levnější - postavit dům nebo koupit připravený, 3 způsoby do vašeho domova

Pokud si koupíte nedokončený

Důvod, proč je výhodnější postavit dům nebo koupit dům - někteří dospějí ke kompromisu. Vybírají nedokončené, které na trhu hojně oplývají. Některé z nich jsou jen krabice, jiné nemají jen povrch. Poslední možnost není špatná, protože bude levnější než hotový dům a umožní dokončit vše podle vašich představ.

Ale s krabicemi stojí za to být opatrný - je možné, že bude levnější dokončit stavbu než začít od nuly. Určitě to řekne pouze odborník. 2 '' '' 2 '3 3. Zachraňujeme, kupujeme starý dům

Nejprve budeme definovat, že to znamená "starý". Obvykle se nazývají budovy postavené před více než 25 lety. Mají špatnou úroveň plánování a méně technologických inženýrských řešení. Okna jsou obvykle malá, pokoje také (vzhledem k blízkosti opěrných zdí).

Je levnější koupit dům, kde je vše staré - jak stěny, tak vnitřní výplň. Ale musíte strávit čas a peníze na opravy, izolaci, výměnu zařízení. Pokud je již nainstalován, bude jednodušší (ale dražší). Stále však musíte provést řadu vnitřních prací.

Stává se, že předchozí majitelé již dům vybavili moderní "výplní", vložením plastových oken, izolací stěn a podkroví, provedením nových komunikací a instalací nového vybavení. V takových případech je zapotřebí pouze malá výměna. Ale cena za dům se zvyšuje.

+ Výhody koupě starého domu

Co je levnější - postavit dům nebo koupit připravený, 3 způsoby do vašeho domova

Pokud je budova kamenná (cihla), pak to může stát až 100 let, bez zničení. Ve stejné době, ve srovnání s výstavbou podobného domu, je možnost ušetřit peníze.

- Nevýhody nákupu starého domu

Co je levnější - postavit dům nebo koupit připravený, 3 způsoby do vašeho domova

Stavební a opravárenské práce budou jistě vyžadovány, do jaké míry závisí na kvalitě budovy. Před nákupem vyžaduje dobrou kontrolu.
Termíny pro úvod mohou být dlouhé. I když najdete, zatímco budete opravovat.
Je nutné platit jednou - celá částka. Přibližně 100 až 500 $ za m2.

Souhrn a shoda našich potřeb s možnostmi

Abychom usnadnili hodnocení toho, co je lepší - postavit dům nebo koupit hotový dům, sestavili jsme dvě tabulky.

Tabulka 1. Různé možnosti a scénáře v závislosti na individuálních přáních budoucích vlastníků:

Potřebuje	Možnosti hledání domova
Všechno by mělo odpovídat individuálním požadavkům na 100%.	Výstavba nové budovy pomocí projektu z katalogu nebo speciálně navrženého projektu.
Existuje potřeba rychlého vypořádání.	Získání dokončeného domu (nového).
Nabytí starého domu, plně nebo částečně vybaveného.	není zakázka na zakázku stavby na klíč od specializované společnosti.
Získání nového domova.
Získání starého domu s kompletní rekonstrukcí a modernizací.
Objednání stavby domu v chatovém městě.
Chtěl bych osobně kontrolovat nákup materiálů a všech fází výstavby.	Výstavba podle vlastního nebo katalogového projektu, v kooperativním nebo soukromém duchu.
Je třeba investovat do částí.	Výstavba domu z kamenných materiálů, který vyžaduje dlouhou konstrukci.

Tabulka 2. V následující tabulce jsou uvedeny možné scénáře a ceny domů s celkovou plochou přibližně 150 m 2 . Ačkoli v přítomnosti $ 30,000 nebo méně, budete muset hledat mnohem menší dům (asi polovina).

Dostupná částka, $	Možnosti akvizice domů
100 000	Nákup hotového cihelného nebo pórobetonu.
Výstavba domu z pórobetonu nebo cihly.
75 000	Získání nového provzdušněného nebo cihlového domu (nedokončený).
Akvizice městského domu nebo rámové budovy (zcela dokončena).
Výstavba domu z keramických cihel nebo pórobetonu.
50 000	Získání starého domu zcela připraveného k bydlení (se všemi inženýrskými sítěmi a úpravami).
Konstrukce rámu.
30 000	Akvizice starého domu menších rozměrů s minimálním vybavením (plán na jeho dokončení a zlepšení).
Konstrukce rámové budovy menších rozměrů.
Akvizice malého městského domu - až 60 m2.

Co je levnější - postavit dům nebo koupit připravený, 3 způsoby do vašeho domova