Nová budova nebo sekundární bydlení - což je lepší detailní srovnání

Chcete-li se stát prvními majiteli klíčů k zcela novému bytu, ne spěchat si vybrat si podlahu a pohled z okna, naplánovat a realizovat nový místo toho, aby se přepracovali staré - jen málo lidí se vzdá těchto výhod při výběru domu. Nový nebo další prodej - což je lepší? Pro nezasvěcené se taková otázka jeví jako jednoduchá a odpověď na to je zřejmá - nová je vždy lepší, krásnější a pohodlnější než ta stará. Kupující však často čelí výběru v úzkých termínech a finančních omezeních.

A pak se objeví další rozdíly: cena za metr čtvereční; podmínky poskytování hypotečních úvěrů; podmínky a nuance registrace bytu v objektu; právního postavení a možných rizik. Rozhodnutí se ukáže správným způsobem pouze podrobným vyšetřením a střízlivým zvážením všech faktorů. Chcete-li pomoci čtenářům rychle, vezměte v úvahu klíčové rozdíly a vlastnosti nových budov a sekundárního bydlení.

Předpokládá se, že bydlení ve výstavbě je a priori levnější než hotové. Kupující vystupují jako spoluinvestici - po investování ve fázi výkopu dostávají značnou slevu. A to je pravda - konec konců, platba za nízkou cenu se stává dlouhými měsíci a častěji - roky čekání. Každý region má však svá vlastní pravidla, která diktuje trh. Když se podíváte na statistiky, můžete vidět, že nižší náklady na novou budovu nejsou vůbec axiomem.

Moskva, Leningradská oblast a Nižnij Novgorod dnes hrají proti pravidlům, prodávají zdi dražší než dokončené byty. Čeljabinsk, Rostov-on-Don a Samara upřímně ukazují hmatatelný rozdíl ve prospěch nových budov. V průměru v zemi, náklady na metr čtvereční v obou segmentech se postupně srovnávají, i když na sekundárním trhu stále stojí více.

Takové porušení pravidel je snadné vysvětlit. Jakmile developer vypracuje čerstvě pronajaté byty, nové bydlení se stává druhotným. I když od okamžiku přijetí státní komisí uplyne velmi krátká doba, registrace transakce bude odlišná. Namísto majetkové účasti nebo postoupení práva uplatnit nárok, prodávající a kupující budou moci podepsat pravidelnou smlouvu o prodeji nemovitosti. Vysoké náklady na takovéto vyhledávané nemovitosti ovlivňují také trh a vyrovnávají statistiky v obou segmentech.

Čtvereční metry budou stát nejméně, které existují pouze na papíře - zde budete muset počkat nejen na konstrukci nemovitosti, ale také na stavbu zdí, přičemž se dostanou pevné záruky, že stavba bude Je nemožné jít přesně podle harmonogramu a v žádném z fází nezmrzne. Můžete se spoléhat pouze na vlastní intuici a na pozitivní historii vybraného vývojáře.

Čím blíže přijetí budovy Státní komisí, tím aktivněji ceny rostou. V době vypořádání budou srovnatelné se sekundárním trhem, a to navzdory skutečnosti, že od předání klíčů k získání osvědčení o vlastnictví může trvat od 6 měsíců do 2 let.

Hypoteční úvěr: co si vybrat se schváleným úvěrem?

Přednosti úvěrových institucí jsou zřejmé a mohou snadno naklonit rovnováhu ve směru nových budov. V první řadě se úroková sazba příznivě liší - v tomto případě bude rozdíl od 0,5 do 1%. Vzhledem k dlouhodobým platbám na hypotéku, rozdíl pouze 1 procenta nakonec vede ve velkém množství.

Bude snazší shromažďovat a kontrolovat dokumenty - vše, co je od kupujícího požadováno, je poskytnout smlouvu o společné účasti s developerem. Samotné schvalovací řízení bude rychlejší - koneckonců bude s takovými transakcemi s akreditovaným developerem ve vybrané bance mnoho takových transakcí. Kupující byl také osvobozen od rizika narušení transakce se schváleným hypotečním úvěrem - zde nebude několik majitelů, z nichž jeden se náhle rozhodne rozhodnout o opakování nebo záporných rozhodnutí orgánů dozoru. S velkým počtem návrhů si prodávající nevybere jiného kupujícího a trpělivě čeká na všechna schválení a schválení.

Při koupi hypotéky na sekundárním trhu bude dlužník muset pečlivě prostudovat předchozí historii nákupu a vzpomenout si, jak banky nemají rádi transakce s drobnými akcionáři a se zapojením mateřského kapitálu. Ačkoli pečlivá kontrola ze strany banky celého řetězce předchozích vlastníků pojistí kupujícího sám, ne všichni bona fide prodejci souhlasí, že počkají na konečné rozhodnutí a schválení, a poskytne požadované další dokumenty. Opravdu ziskové možnosti mohou jít kupujícímu s volnými penězi.

Na rozdíl od běžného prodávajícího budou zástupci developera schopni při prvním odvolání kompetentně a přesně poradit při nákupu hypoték na základě skutečných zkušeností s prací s bankou. Nejčastěji budou kupujícím nabídnuty bezplatné služby specialistů, kteří budou klientem doprovázet a provázet při hypotečním úvěru.

Právní rizika

V posledních letech bylo vynaloženo velké úsilí na legální ochranu zákazníků. Roky divokého trhu zůstávají pozadu a postup státní registrace transakce vylučuje většinu možných podvodných schémat. Je však stále nemožné plně zaručit bezpečnost.

Významnou nevýhodou druhotných bytů je dlouhá historie vlastnictví. Povinným pravidlem je, že pokud je v jednom z fází transakce považována za nelegitimní, pak všechny následné převody od vlastníka k majiteli se rovněž ukáže jako neplatné. Jako výsledek, konečný vlastník vždy trpí.

Největší riziko nese převod práva podle vůle - prokázat, že neexistují žádní další žadatelé o nemovitosti, je to nemožné. Kupující většinou nemají rádi čerstvé dědictví podle vůle, jsou podezřelí z darů, vyhýbají se možnostem, kde se objevila nájemní smlouva - koneckonců, všechny výše uvedené skutečnosti mohou být napadeny u soudu.

Podobná rizika v případě nových budov jsou snížena na nulu, ale zde jsou skryta jejich úskalí. V podstatě kupující trpí dvěma neštěstí - zmrazené stavby s nedostatkem finančních prostředků a bez povšimnutí problémů s dokumentací. Pokud v náhlých finančních potížích investoři nejsou vinni kupujícího, a smutné zkušenosti hovoří o možné zkáze i velkých a dříve úspěšných vývojářů, v druhém případě je důvodem lenost nebo právní negramotnost.

Veškerá dokumentace musí být poskytnuta klientům na požádání a bona fide prodejce bude dychtivě a podrobně informovat o všech obdržených povoleních - od pronájmu nebo koupě pozemkové smlouvy až po poslední schválení vládními agenturami. Tyto dokumenty musí být zveřejněny na oficiálním místě objektu.

Nejvěrnější spoluvlastníci a investoři do nemovitostí trpí nejvíc a podlehnou víře, že povolení budou vydávána zpětně. Dnes jsou normy a požadavky velmi vysoké a případné porušení konstrukce a povolení se může snadno stát důvodem pro zamrznutí objektu.

Státní kontrola v této oblasti je tak silná, že ani úspěšné dokončení stavby nezaručuje šťastné hospodyně. Již dokončené a obsazené budovy s hrubým porušením a podvody s papíry mohou být uznány za neautorizované a zničené.

Co potřebujete vědět o nových budovách

Vysoké stropy, prostorné haly, moderní dekorační materiály a pevné monolitické konstrukce - to vše přitahuje nové kupce domů. Ale to není jediná věc, kterou si musíte být vědomi. Z kouzla prospektu Novoselov Iogkt odděluje tvrdou a nepříjemnou realitu.

1. Místo stavby místo loděnice. Při stavbě několika linek nebo budov namísto slibovaných trávníků a dětských táborů pod okny na několik let mohou stavební práce pokračovat. To by měli brát v úvahu kupující první etapy velkých bytových komplexů. 2 '' '' '' '. Mnozí preferují nové domy, aby ztělesnili nejodvážnější nápady na design. Je však třeba mít na paměti, že fantazie bez hranic je možná pouze v monolitických konstrukcích, cihlové a panelové budovy budou vyžadovat povinnou koordinaci plánovaných přestaveb a některé z jejich možností budou nemožné. 2 '' '' '' '' '' '' '' '' '' '. S nebo bez výbavy? Odráží, který byt je lepší koupit, sekundární nebo nová budova, nezapomeňte, že významná část je pronajímána bez dokončení, a to není o dlaždice nebo tapety. Kupující se doslova setká s holými betonovými stěnami, podlahami a potoky. Investice do takovéto „krabice“ do rezidenčního typu budou vyžadovat značné náklady, protože všechny dokončovací práce od elektroinstalace až po omítky padnou na ramena nových osadníků.

V takovém případě si můžete koupit novou budovu, ve které se upřednostňuje sekundární bydlení

Existují okolnosti, které jsou v rozporu s našimi plány a sny. Při výběru hodně záleží ani na objektivních výhodách a nevýhodách novostaveb a sekundárních sídlišť, ale také na podmínkách a možnostech kupujícího.

Je nutná nutnost přesunout se do bytu

Jaký typ bydlení je lepší koupit, na sekundárním trhu nebo v nové budově, pokud potřebujete byt dnes? Opravdu, v tomto případě, čas se krátí, finanční příležitosti jsou omezené, a lidé a věci jsou v zoufalé potřebě nové střechy nad jejich hlavami. Pokud bude nákup pouze bydlení, bude třeba novou budovu opustit. Velmi vzácný objekt se může pochlubit naprostou shodou stanovených termínů osídlení a osídlení se skutečnými a plánované přemístění a hospodaření za příznivých okolností může být zpožděno o jeden rok.

Investice do bydlení

Ostré výkyvy v národní měně způsobily, že mnoho lidí se obrátilo na nemovitosti jako na způsob, jak zachovat nebo dokonce zvýšit své úspory.Zde byste neměli být v pokušení atraktivními cenami ve starém fondu. Dnes jsou budovy 60-80 let považovány za zastaralé a v budoucnu se stanou levnějšími. Ti, kteří chtějí ušetřit, budou moudřejší podívat se na stavbu v odlehlých, ale slibných oblastech. Spolu s rozvojem komunikačních a dopravních sítí se zvýší i náklady na tato zařízení.

Byt k pronájmu

Názory realitních kanceláří ohledně výběru bytu k pronájmu nejsou stejné. Většina odborníků se domnívá, že je lepší investovat do starého fondu v oblastech se zavedenou infrastrukturou - protože takové bydlení najde svého nájemce co nejrychleji. Není to příliš důležité záběry a výška stropu. Někteří se však domnívají, že doba nízké kvality je minulostí a moderní nájemce upřednostňuje odlehlost a nedostatek stávající infrastruktury pro kvalitní a moderní výstavbu. Zde je důležité, abyste nechodili příliš daleko a nevybrali si střední půdu - jinak můžete investovat do skutečného ghetta, kde budou pronajaty celé vchody a budovy.

Nepotřebujete okamžitý pohyb.

Pokud je byt zakoupen pro sebe, ale není třeba okamžitý přesun, nové řešení s volným uspořádáním bude ideálním řešením. Zde budete moci naplánovat umístění ložnic, přemýšlet nad dalšími technickými místnostmi, zvolit podlahu. Dokončovací práce budou probíhat současně v celém domě a v době, kdy se noví osadníci přestěhovají, již nebude rušit stavební hluk od sousedů.