Přijetí bytu v nové budově - co hledat

Podlahové potěry není snadné vyrobit. Pokud budou dodrženy všechny nezbytné kroky (včetně měření úrovně stavby), výsledek bude pouze potěšen. Všechny podlahové krytiny snadno padnou na rovný povrch. V opačném případě se setkáte s nepříjemnostmi, které ztmavnou naše bydlení v novém bytě: válcování se svažujícími se míčky, kolébání stolu, jehož jedna noha se nedostane na podlahu, protože není vodorovná, atd. složení, jednotná barva a nedostatek dutin. Poklepejte na vrstvu, zvuk rána by měl být vyzváněcí, ale pevný. Bubliny v potěru, hrboly nebo naopak zničení vrstvy a rozpadání svědčí o špatné kvalitě práce.

Mělo by to vypadat jako dobře vyrobený podlahový potěr.

Funkce přijetí bytu v nové budově s dokončením

Přijetí bytu v nové budově s dokončením v mnoha případech končí sporem a nespokojeností spoluinvestorů. Vzhledem k tomu, že existuje mnoho okamžiků, kdy se stavitelé mohou mýlit, nebo ne hádat přání zákazníků. Jak a co zkontrolovat v bytě s výzdobou?

Podlahové, stěnové a stropní nepravidelnosti

Omítací stěny, podlahové potěry - to jsou komplexní a odpovědné procesy. Nezkušení brigády a ti, kteří tyto typy prací začínají poprvé, se s tímto úkolem nezabývají. Výsledkem jsou nerovnoměrné povrchy a někdy tak nerovnoměrné, že žádná tapeta s geometrickými, tzn.

Proto je nutné provést měření. Nezapomeňte zkontrolovat svislé vychýlení stěn a jejich kolmost.Věnujte pozornost nerovnostem podlahy a stropu. Mějte na paměti, že chyby se mohou časem zvyšovat. Pokud již vidíte výrazné nesrovnalosti v podlaze, objeví se během provozu ještě více.

Kvalita dokončovacích materiálů

Všichni investoři do nemovitostí chtějí bez výjimky vidět moderní drahé povrchové úpravy a struktury v bytě. Pokud hovoříme o domě v ekonomické třídě, každý chápe, že není nutné spoléhat se na kvalitní materiál. Nicméně, pro kupující bytů v rezidenčních komplexech pohodlí a obchodní třídy nedostatky dokončovacích materiálů již bude důležité.

Mnoho vývojářů se při pokusech vyhnout se nárokům a sporům bohužel nepředepisuje, jaké materiály budou použity v bytech určených k dodání s konečnou úpravou. A ti z těch těch, kteří se zaregistrovali, přidají následující frázi: "Developer si vyhrazuje právo změnit značku nebo různé materiály pro konečnou úpravu na stejné, bez obětování kvality." Pokud neexistuje soulad se skutečnými materiály používanými s deklarovanými materiály, ale je zde tento dodatek, nebudete moci uplatnit nároky na vývojáře.

V každém případě, pokud existují vážné pochybnosti o kvalitě materiálů a jejich původu, jste oprávněni požadovat, aby navrhovatel předložil dokumenty obsahující informace o výrobcích.

Dodržování smontovaných materiálů s uvedeným

Pokud developer jasně popsal, které materiály budou použity a jaké zařízení bude společnost bez výhrad instalovat, bude snadné určit, zda by společnost měla přijmout. ke slovu. Abychom nebyli podvedeni, smiříme se s informacemi uvedenými v příloze smlouvy. Zkontrolujte značku instalatérství, dveří, oken, typu dokončovacích materiálů. Například, pokud se ukáže, že kovové dveře nejsou instalovány v bytě, ale dřevěné dveře jsou vážným důvodem pro odmítnutí podepsat akt přijetí.

Kvalita montáže dokončovacích materiálů

V bytě s opravami na klíč jsou zpravidla jasně viditelné všechny vady: loupaná tapeta, prasklá dlažba v koupelně, nerovný lepený sokl, poškrábání laminátu. Aby nebylo nic chybět, musíte se na všechno pečlivě podívat, důkladně zkontrolovat každou místnost, každý koutek a ujistěte se, že to děláte během dne. Když se rozhlédneme kolem, označte každý detail, který hovoří nejen o úrovni profesionality stavebního týmu, ale také o postoji k jejich práci:

• Jak dobře stavitelé pracují? Jak hladký a bez spárování injektážní malty, ať už se jedná o vzor tapety, jak harmonicky vypadá každá dlaždice v řadě atd.
• Zda jsou mechanické poškození. Ať už dělníci poškodili dlaždice, poškrábali laminát, rám okna, a jestli byly v dřezu nějaké díry.
• Zda jsou stavební nečistoty odstraněny, jsou odstraněny výsledky nadměrně tvrdé práce. Existují například stopy po omítce na okenním rámu a na skle.

Kontrola plochy a plánování

Kontrola plochy a plánování shody s uvedenými parametry stojí za to, protože významná odchylka od podmínek smlouvy povede ke koupi skutečného jiného objektu. Pokud jste si vybrali jeden byt, ale ve skutečnosti obdržel úplně jiný - to není jen chyba, je to vážné porušení podmínek smlouvy.

Zejména to stojí za to být ostražitý, pokud jste náhle požádáni, abyste podepsali dodatečnou smlouvu: může se stát, že v něm mohou být „aktualizovaná“ data, včetně nových nákladů na byt (včetně dalších metrů).

Skutečnou plochu místností a dalších místností lze zkontrolovat s půdorysem a přílohou smlouvy, která odráží uspořádání bytu.

Půdorys BTI také obsahuje informace o nosných stěnách a přítomnosti / nepřítomnosti příček. Ověřte tyto informace s realitou. "Příběhy" jsou známé případy, kdy v bytě chyběly 2-3 stěny. Stejně jako případy, kdy se developer pokusil přenést byt, který se radikálně liší od uvedených charakteristik. Je těžké označit tato porušení za irelevantní.

Test komunikace

Pokud je v bytě instalováno technické zařízení, byly provedeny instalatérské práce, zkontrolována činnost všech systémů, spolehlivost spojovacích prvků, těsnost spojů v potrubí a plynovod a počítadla dostupnosti. Pokud se tak nestane po týdnu nebo v měsíci, může dojít k vážné poruše, kterou budete muset opravit na vlastní náklady s pomocí drahých odborníků.

Účetní čítače

Nestačí kontrolovat dostupnost čítačů. Ujistěte se, že jsou utěsněny a těsnění jsou neporušená. Pokud stav čítačů není uspokojivý, stojí za to napsat příslušnou aplikaci vývojáři a požádat ho, aby tyto porušení odstranil.

Z každého měření odečtěte (spotřeba elektřiny, plynu a vody ke dni přijetí). Během tohoto postupu musí být přítomen zástupce developera (inženýra, concierge nebo mistr). Pokud bylo měření úspěšné, je podepsán zákon o uvádění měřicích přístrojů do provozu a certifikát měření naměřených hodnot měřidla. Společně s akty majitele je vydán technický certifikát pro všechna měřicí zařízení. Ujistěte se, že čísla čítačů uvedených v pasech odpovídají zařízením instalovaným v bytě.

Topné radiátory

Zkoumáme-li stav topného systému, ověříme:

• v síle spojů (jak pevně jsou baterie připojeny ke stěně),
• v integritě zařízení (topná zařízení musí být bez poškození - zářezy, škrábance, rez);
• v souladu s instalačními pravidly topného zařízení (2 cm od stěny, 8 z parapetu, 7 - z podlahy, jinak dojde k narušení přenosu tepla a obyvatelé budou neustále zamrzat).

Regulátory teploty musí být neporušené, snadno se otáčejí. Pokud je potrubí přiváděno do radiátorů podél podlahy (pod potěrem), musí být izolováno izolací.

Stoupačky a potrubí

V systému vodovodu a kanalizace je nejdůležitější zkontrolovat netěsnosti (na spojích prvků by neměly být žádné úniky). Vizuálně zkontrolujte stoupačky - zda je na nich vlhkost. Pod potrubí by mělo být suché, potrubí by nemělo být rezavé.

Instalatérské práce

V případě povrchové kontroly bytu během přejímky zpravidla dochází k problémům s instalatérstvím "plavou" v nejvhodnějším okamžiku - kdy již přemístil, rozebral věci a rozhodl se vyzkoušet koupelnu. Proto povinnou položkou v seznamu toho, co je třeba kontrolovat, bude instalatérské a vodovodní baterie. Otevřete a několikrát zavřete vodu, proveďte postup v kuchyni a v koupelně.

Operace extrakce

Pokud je v bytě narušena ventilace, bude nutné ji opravit, ale tato „radost“ není levná. Pokud jste opatrně s zápasem, zkontrolujte kapotu s plamenem (světlo a sledovat, kde se odchyluje). Pokud s vámi nemáte žádné zápalky nebo zapalovače, můžete provést kontrolu běžným listem papíru. Připevněte ho k kapotě, pokud se drží na mřížce, pak je vše v pořádku. Zkontrolujte každý hřídel. Trakce musí být dobrá.

Práce elektrikáře

Pokud není elektrické vedení provedeno na panelu, ale v celém bytě, nezapomeňte zkontrolovat v době přijetí, zda zásuvky, včetně telefonních zásuvek, fungují. Každá elektrická zásuvka může být zkontrolována pomocí nabíječky a telefonu. Ale odborníci doporučují zahrnout do nich vrtačku, aby se zjistilo, zda síť může vydržet silnější zařízení.

Zkontrolujte počet spínačů a zásuvek, zkontrolujte, zda jsou upevňovací prvky zajištěny. Vizuálně zkontrolujte, zda nejsou vodiče poškozeny. Abyste se ujistili, že světla fungují, potřebujete žárovku. Lze jej přišroubovat do každé kazety a kontrolovat provozuschopnost.

Kanalizace

Nejvíce nepříjemnou věcí je porucha v kanalizačním systému. Ujistěte se, že koupelna je v pořádku. Propláchněte vodu z nádrže do toalety. Ujistěte se, že se nádrž naplní. Zkontrolujte, zda mechanismus bude správně fungovat i podruhé.

Kotel

V některých nových budovách jsou kotle instalovány v bytech. Stojí za to se ujistit, že toto zařízení také plní svou funkci správně (k tomu vypněte horkou centralizovanou vodu vypnutím kohoutku, zkuste ohřát studenou vodu a zjistit, zda kotel provádí svou práci a jak dobře).

Kontrola dveří a oken

Bohužel není vždy možné v nových bytech vidět vysoce kvalitní okna s dvojitými skly a dveřmi. Ale i když tyto konstrukce nemají vysoké provozní vlastnosti, ujistěte se, že nejsou poškozeny (ve formě trhlin, škrábanců a trhlin), že rukojeti nejsou zlomené, otáčejí se hladce, otevírací mechanismus funguje bez poruch a vroubkujících zvuků a za to spuštění nevyžaduje další fyzickou námahu.

Na křižovatce se stěnou by neměl být žádný návrh. Samozřejmě, že i ta nejhustší skleněná jednotka neposkytuje takovou ochranu proti chladu a větru, jako je zeď, ale okna a dveře musí být vzduchotěsné. Prověřte design ze všech stran: na stranách, nahoře a dole (v případě okna - pod parapetem).

Po obvodu skleněné jednotky by mělo být položeno těsnění. Zkontrolujte drážky, měly by být pečlivě utěsněny. Chcete-li odstranit všechny pochybnosti, vezměte si papír, otevřete okno, nalepte jej do otvoru a zavřete jej. Pokud je papír pevně "zaseknut" mezi rámem a křídlem, nebudete jej moci vytáhnout ven. To znamená, že design okna je upraven a nepropustí vzduch. Ujistěte se, že parapet je odolný.

V tomto příkladu není podél obrysu rámu okna žádné těsnění.

U předních dveří se podívejte na zámek, abyste zjistili, jak volně se otevírá a zavírá. Chcete-li pochopit, zda zvonek pracuje, opustit byt a zavolat.

Kdo může pomoci s přijetím bytu

Poradenství v oblasti sousedství a kvalifikovaný odborník, například nezávislý odborník na stavby, vám může pomoci.

Přehled sousedů

Stojí za to hovořit předem se všemi nájemci, kteří se již usadili v novém domě. Rádi se dozvědí o zjištěných vadách a podělí se o své dojmy o stavu nové budovy. Nezapomeňte se zeptat, jak se zástupce developera choval, když nájemníci požadovali odstranění vad.

Kromě toho, bezprostředně před přijetím, stojí za to jít na sousedy shora a níže, aby zkontrolovali svá potrubí a podlahy (stropy) - zda na nich jsou nějaké stopy záplav.

Přilákání odborníků

Můžete přivést odborníka, kterému důvěřujete, za přijetí. Nezávislý odborník na stavby zkontroluje prostor místností a místností, provede nezbytná měření, určí úroveň kvality stavebních a dokončovacích prací.

Co dělat, když je vše špatné

Pokud podle vašeho názoru developer nedržel své sliby a pronajal byt v "neslušné" podobě, další vývoj bude záviset na vašich rozhodnutích.

V každém případě však musí být všechny závady opraveny. Veškerá tvrzení jsou uvedena v seznamu závad a co nejpodrobněji jsou popsány všechny nesrovnalosti, praskliny, šmouhy, špatně fungující mechanismus otevírání dveří nebo oken, nepřítomnost izolace ve švech panelů (v konstrukci panelového krytu). Rovněž jsou uvedeny podmínky pro odstoupení od smlouvy (pokud nejsou zaregistrovány, developer využije maximální lhůtu 45 dnů). Dokument je vyplněn ve volném formuláři. A developer je povinen ji podepsat.

Po odstranění závad může vývoj událostí následovat jeden ze tří možných scénářů.

103. Zákon nepodepíšete a požadujete odstranění vad .

Významné nedostatky. Pokud bylo zjištěno zjevné porušení, které znemožňuje žít v novém bytě (závažné nedostatky), nedoporučuje se podepsat akt o převodu, dokud developer neodstraní porušení. I když to trvá 2 týdny až 1,5 měsíce.

Hacking. Odborníci také radí, aby akt nepodepsali, pokud se odhalí upřímný shon nebo stavitelé vandalství. Majitel úroku má právo nepřijmout byt, který mu nevyhovuje. Podrobně, každé z porušení je zaznamenáno v kontrolním listu a vývojář je informován o zjištěných nedostatcích. Společnost buď v přiměřené lhůtě (nejvýše 45 dnů) odstraní porušení nebo vám uhradí náklady na jejich odstranění (pouze částka, za kterou jsou kontroly k dispozici).

Je tu však další příležitost - dohodnout se na ukončení smlouvy a vrácení peněz na obytný prostor. Pokud se strany nedohodnou, problém se řeší prostřednictvím soudu. Proces bude vyžadovat stanovisko nezávislého technického experta, který potvrdí platnost Vašich nároků. Stejně jako kontroly potvrzující vaše náklady na odstranění manželství. Buďte připraveni, aby soud odmítl nárok, pokud se domnívá, že nároky nejsou přiměřené. 2, 101. Akcionář může vzít byt s nedostatky a požadovat od developera náhradu.

Odstranění závad můžete provést sami a požadovat od vývojáře náhradu za náklady na dílo. V tomto případě však musíte mít všechny potřebné doklady potvrzující vzniklé náklady. Kromě obdržení odškodnění se můžete s developerem dohodnout na snížení kupní ceny. 2 3. Pokud dojde k porušení smluvních podmínek a není možné manželství vyloučit, má držitel úroku právo vypovědět smlouvu s developerem.

Taková cesta ven ze situace bude optimální, pokud zjištěné vady nelze odstranit. Developer musí splnit všechny povinnosti vyplývající ze smlouvy, za které obdržel peníze. Významné nedostatky také zahrnují zjevné nesrovnalosti s podmínkami smlouvy.

Záruční doba.

Pokud nebylo při přijetí manželství zjištěno, ale bylo zjištěno z důvodu nekvalitních oprav nebo porušení stavebních norem, stojí za to připomenout záruční dobu. V bydlení je to 5 let. Kdykoliv během pěti let jste oprávněni kontaktovat developera a požadovat náhradu nákladů na odstranění nedostatků. Pokud to nemůžete udělat přímo, obraťte se na správcovskou společnost, přesměrujte stížnost a kontrolujte proces přezkoumání odvolání. Uvidíte, že nejsou přijata žádná opatření k vyřešení problému - shromažďování důkazů o vašem případu a kontaktování soudu.

Pokud se v kterékoli z fází potýkáte s jasnou neochotou developera vyřešit spor, pokud se společnost vydá na trik - snaží se problém zpozdit, pokud záruční doba vypršela, měli byste použít tlakové páky - stěžovat si na inspekci bydlení nebo státní zastupitelství. Nebo okamžitě jděte na soud.

I když si koupíte byt v nové budově v ekonomické třídě, neznamená to, že vývojář může během výstavby objektu povolit hrubé porušení. Nezapomeňte, že máte právo odmítnout nákup, pokud vám produkt "nevyhovuje". Vyžadovat splnění závazků převzatých developerem. Teď, když víte, co může nehorázné porušení vývojáři povolit a jak správně přijmout byt v nové budově, budete moci přijmout nezbytná opatření a zajistit pohodlný pobyt v novém bytě.