Studio nebo studio - což je lepší

Pro starší generaci, která byla zvyklá vymřít, kompaktní a štít, by se zdálo, že samotná myšlenka volného prostoru bez zdí a oddílů by byla divoká. Ale čas diktuje jeho preference - a nyní vývojáři nabízejí samostatné bydlení, kde izolované prostory prostě nejsou k dispozici. Studio nebo studio - což je lepší, pro koho je „bydlení bez zdí“ nejlepším řešením, a kdo by ho měl raději opustit ve prospěch starých dobrých klasiků?

Funkce rozvržení

Samotná myšlenka ateliéru navrhuje úspornější a kompaktnější variantu. Menší záběry, nedostatek příček a doplňkových dveří a oken - všechna tato omezení jsou navržena tak, aby tento byt byl přístupný kupujícím. Ale v současné době existuje několik typů studií na trhu s nemovitostmi, a ne každý z nich je v ekonomické třídě.

1. Klasická verze s volným uspořádáním, jejíž plocha málokdy přesahuje 30 m2. m. Jediná izolovaná místnost - koupelna. S tímto půdorysem chybí chodba nebo chodba a prostor je zónován pomocí dokončovacích materiálů a osvětlení. 4 '17' '' '. Prostorné apartmány, jejichž záběry jsou srovnatelné s velkými „dvoupokojovými“ a dokonce „trojicemi“. Vyznačují se vyššími stropy a pro zonaci používají příčky z moderních materiálů, které neporušují základní princip: „co nejvíce prostoru, vzduchu a světla“. 3. Takzvané "polo-studia" jsou také populární, jediný rozdíl od obyčejných bytů je absence přepážky mezi ložnicí a kuchyní. V bytech v business třídě se mohou poloprostory pochlubit prostornými lodžiemi nebo balkony a samostatnými šatnami. To vám umožní ziskem porazit veškerý volný prostor a zbavit ho přebytečného nábytku. Pokud chcete tuto možnost proměnit v obyčejný byt, bude to rychle a ne drahé - stačí postavit chybějící oddíl.

Klasické studio připomíná místnost v moderním hotelu, jeho plocha je často jen 24 - 28 metrů. Proč je toto blízké bydlení atraktivnější než klasické odnushek? Odpověď spočívá ve špatné kvalitě starých budov. Sovětští architekti, jejichž projekty jsou stále v hojném množství prezentovány v ruských městech, se nerozlišovaly nadměrným humanismem a přemýšleli o plánech a pětiletých plánech více než o pohodlí a pohodlí.

Skříňové kuchyňské skříně, úzké a tmavé chodby, ve kterých mohl malý závěs sotva sedět, se zdály nudit měšťané. Absence tmavých chodeb a rychle rozložených koutů v ateliérech, stejně jako schopnost svobodně disponovat s nábytkem, jim ukázaly z příznivé stránky jak z hlediska pohodlí, tak estetiky. Nicméně, soutěžit tímto způsobem s moderní odnushki již pracovat, tak přijďte na pomoc druhý důležitý rys - nižší náklady.

Celková plocha

Pokud vezmeme průměrovaná data, pak bude plocha studií vždy menší než průměrná plocha jednopokojových bytů očekávaných na trhu. Pokud se průměrná plocha jednopokojových apartmánů pohybuje v rozmezí 35 m ^{2, pak průměrná plocha ateliérů je asi 28 m 2 . Připomínáme, že se jedná o průměrnou hodnotu, protože najdete apartmány a studia o mnohem větší ploše. Ale obecně, studio bude mít vždy menší plochu, což se odráží v jeho hodnotě.}

Celková plocha studiových apartmánů bude v průměru menší než plocha jednopokojového bytu.

Náklady na metr čtvereční

Jak ve fázi výstavby, tak i ve fázi dokončování ateliéru, developer výrazně šetří na stavebních materiálech - méně cihel a betonu, což znamená, že cena za metr čtvereční musí být výhodnější. Ale ve skutečnosti je toto prohlášení zřídka pravdivé. Co bude na konci levnější - byt nebo studio? Úzké zkoumání ukazuje, že nejlevnější metr čtvereční bude ve vícepokojových bytech, ale čím menší bude celková plocha, tím dražší bude.

Pochybné výhody? Nicméně, s vyššími náklady na metr čtvereční, celkové náklady studia budou méně. Rozdíl v celkové ceně činí milion rublů a více. Domníváme-li se, že významná část malých bytů je zakoupena s pomocí hypotéky, pak jsou ve skutečnosti úspory velmi významné. To je důvod, proč se studia mohou spoléhat na jejich stálý okruh fanoušků - mnoho kupujících raději nečeká a neukládá, ale kupuje si obytný prostor, pro který je rozpočet dostačující. Ze stejného důvodu je studio také dobré jako první nemovitost, je ideální pro mladé lidi, kteří poprvé opouštějí hnízdo rodičů.

Cena za čtvereční metr ateliéru je často vyšší než cena za metr čtvereční jednopokojového bytu.Nicméně, vzhledem k tomu, že oblast studio apartmány je vždy menší než plocha bytů s jednou ložnicí, studia jsou levnější a přístupnější pro spotřebitele.

Úhrada užitku a daní

Nižší účty za spotřebu jsou další konkurenční výhodou pro studia. Faktem je, že při výpočtu plateb a daní se řídí pojmy „společný“ a „obytný“ prostor, stejně jako sociální standardy. Při výpočtu daní nebo dotací může takový byt snadno „snížit“ velikost. Podle současné legislativy jsou balkony a lodžie odečteny z celkové plochy a jejich záběry v moderních domech mohou dosáhnout 5-6 metrů.

Připomeňme si, že dnešní daň se vypočítá na základě hodnoty katastru objektu. Tato čísla jsou srovnatelná a někdy zcela rovnocenná tržním, což znamená, že platba se postupně přesouvá ze symbolického na hit v kapsách Rusů. V tomto ohledu se navíc „čtverce“ stávají potenciálním rizikem a obyvatelstvo si stále více myslí, zda se prostorné pokoje nestanou nepřístupným luxusem.

Dalším pozitivním příkladem toho, jak se studio liší od jednopokojového bytu, je zpočátku nižší katastrální hodnota tohoto typu bydlení. To znamená, že roční daňové odpočty budou nižší. Jak slíbil, přechod na vysoké daně z nemovitostí bude hladký, ale nevyhnutelný. Tak, dnešní studio kupující může být na určitý zisk zítra.

Úhrada užitných a daňových nákladů ve studiu je vždy levnější než v jednopokojových apartmánech.

Investiční potenciál

Budete muset být opatrnější při nákupu takových nemovitostí jako dlouhodobé investice. Ve městě, studia jsou nabízena ne tak aktivně - náklady na metr čtvereční je zde příliš vysoká, a to je snazší a výhodnější pro kupující přidat určitou částku okamžitě koupit plnohodnotný životní prostor.

Nejvíce "chutné" nabídky jsou mimo město, například většina studií je postaveno v moskevské oblasti, kde jsou ceny mnohem nižší než v hlavním městě. Nejčastějším zklamáním mezi kupujícími takových ateliérů je nedostatek zájmu potenciálních nájemců vůči nim. Jsou-li kompaktní pokoje spokojené s hosty velkých měst a úspěšně soutěží s hotelovými pokoji, pak, když se vzdálí od centra, situace se změní.

Předměstí raději pronajímají rodinu, připravenou obětovat dopravní dostupnost pro další záběry nebo pokoje navíc. Na druhou stranu alternativy ke studiu jsou pokoje ve městě - zde je blízkost odůvodněna existující infrastrukturou a blízkostí práce.

Co by bylo lepší jako investice - studio nebo studiový apartmán? Při plánování takové koupě bude muset vzít v úvahu nejen cenový faktor. Velice důležité bude umístění objektu, kvalita stavby i dlouhodobé vyhlídky vybrané oblasti.

Statistiky posledních let také hovoří o té samé věci - pokud se při prvním vystoupení na trhu studia opravdu zajímala a jejich cenovka s jistotou roste, nyní je situace opačná. To je patrné zejména v oblastech, kde je trh přesycen podobnými nabídkami. Za těchto podmínek je nemožné být v pokušení nízkou cenou a není nutné investovat do několika levných objektů v oblastech s masovým hustým rozvojem pro rychlé výhody. V podmínkách výsledného přebytku, v krátkodobém horizontu, je riziko, že se ocitnete ve společnosti takových nešťastných investorů, kteří se snaží neodkladně zbavit neúprosně zakoupených metrů čtverečních, příliš velké.