Jak začít stavět soukromý dům

Pokud se chystáte stavět dům, musíte o všem pečlivě přemýšlet. Koneckonců, pokud existuje jasný plán činnosti, budou všechny fáze práce, od návrhu až po dokončení, úspěšnější, kvalitnější a rychlejší. To je prostě ne všichni jsou si dobře vědomi, kde začít stavět dům. Co dělat v první chvíli? Mnozí lidé si tuto otázku kladou sami. Zkusme odpovědět.

Financování je otázkou vysoké priority

Ve fázi výběru projektů začínáme od částky, kterou máme. Pokud tedy postavíte dům z pórobetonových tvárnic nebo keramických cihel, bude průměrně 1 m² těchto bytů stát 650 USD. To zahrnuje náklady na materiál a práci stavebníků (jejich služby tvoří 40% celkových nákladů). Dům o rozloze 100 m² bude stát 65 000 dolarů. Mimochodem, velký dům na metr čtvereční bude levnější než malý. Náklady na stavbu domu typu rám budou levnější. A přesto: mějte na paměti, že existují všechny druhy nouzových výdajů, a 15% z celkového rozpočtu by mělo být jim přiděleno.

Nyní chápeme, co může ovlivnit hodnotu domu v jednom směru nebo v jiném směru.

Konstrukce je dražší:

• Komplexní tvar domu a přítomnost dekoru na fasádě.
• Balkony a sklep.
• Množství malých místností.
• Návrhy nepravidelného tvaru, druhé světlo v místnostech, vysoké stropy.
• Střecha, která má bizarní tvar nebo příliš ostrý roh.

Levnější konstrukce:

• Nahrazení druhého patra podkrovím.
• Jednoduchý tvar čtvercového domu, hladká fasáda bez říms a rýh.
• Velký počet oken.
• Minimální počet interních oddílů.

Pro snazší výpočty vypracujeme seznam stupňů budování domu a jaká část z celkového rozpočtu by měla být přidělena každému z nich.

• Nulový cyklus bude vyžadovat 15% finančních prostředků. Zahrnuje vlévání základu (je-li to nutné). Stěny jsou postaveny nejdříve za měsíc. Při zachování stavby na zimu je položen základ.
• 35% odhadu bere práci obecné stavby. Zahrnují instalaci střechy a pokládku stěn, a to jak interiéru, tak exteriéru. To se provádí tak, aby bylo zajištěno, že zatížení na základně je rovnoměrné. Tato fáze musí být dokončena před zimou.
• Následujících 15% prostředků odejme instalaci oken a dveří, jakož i izolaci domu.
• Pro komunikaci bude přiděleno dalších 15%. Potrubí, vodovodní instalace, kontrola kotle po instalaci.
• Zbývajících 20% odhadů patří do interiéru. Není nutné spěchat s ní - uvnitř izolovaného domu můžete pracovat tak dlouho, jak chcete.

Čas nečeká - kolik času může být potřeba?

Budování domu je vážná záležitost. Zjistit, kde začít stavět soukromý dům, musíme se připravit na to, že tento proces nebude velmi rychlý. V závislosti na použité technologii může stavba domu trvat různou dobu. Zdivo v každém případě trvá déle než montáž rámu nebo dřevěného domu. Ti, kteří chtějí stavět dům velmi rychle, obvykle dostanou hotový soubor materiálů a spojovacích prvků pro rám nebo dřevěný dům. Taková montovaná stavba se montuje jako konstruktér poměrně rychle.

Ale s jakoukoliv technologií chci splnit minimální čas. Mimochodem, čím déle trvá výstavba, tím více peněz do ní musíte investovat. Odborníci vám doporučují dobře vypočítat počáteční čas výstavby a investice do ní. Konec konců, je optimální přestěhovat se do domu před příchodem zimního chladného počasí. Nenechte dokončit dokončovací práce v interiéru - nic, hlavní je, že můžete žít.

Rychlost konstrukce rámu domu je vysoká, ale všechny díly musí být zakoupeny najednou.

Rychlost výstavby domu z cihel nebo bloků je mnohem nižší, ale peníze můžete postupně investovat.

Jaká by měla být velikost bytů

Oblast budoucího domova závisí především na velikosti peněženky. Je také důležité, kolik lidí bude bydlet v zastavěném domě. Bylo zjištěno, že 30 m² na jednoho člena rodiny je více než dost. Pokud dům bude žít pět, pak jeho plocha, respektive by měla být asi 150 m².

A nyní uvádíme seznam základních pravidel, podle kterých se určuje životní prostor.

• Dům by měl mít dvě zóny: den (kuchyň, obývací pokoj, jídelna, hala, toalety) a noc (koupelny a ložnice). První je blíže k vchodu a druhá je v zadní části domu.
• Denní zóna je dostatečně prostorná pro bydlení. Pro rodinu od 3 do 5 osob stačí 40 až 60 m².
• Pro noční zónu potřebuje rodina od 3 do 5 osob podlahovou plochu od 50 do 70 m². Každý by měl mít svůj vlastní pokoj na spaní.
• Více než tři lidé v rodině potřebují dvě toalety. Koupelny jsou vybaveny jeden po druhém pro dvě ložnice.
• Mezi 10 a 15 metry čtverečních na terasu a 10 až 20 metrů čtverečních na chodby, schody a sklady.

Plné druhé patro má větší plochu ve srovnání s podkrovím.

Jedno patro, dva nebo více?

Úhledný dům má čtvercový tvar a bude nenákladný, hospodárný v údržbě a snadněji ho vybaví uvnitř. Proto, pokud nepotřebujete plochu větší než 100 m², můžete zůstat na tomto jednopatrovém domě. To je zvláště vhodné pro staré lidi. Dvoupatrový dům je postaven, když chcete prostor, ale ne na úkor místa. Tři podlaží budou vhodná, pokud je plocha malá a plocha domu by měla být velká. V horních patrech jsou místnosti, kde nejsou často. Hotelové pokoje a ložnice pro staré lidi zabírají část prvního patra.

Staví dům nejen ve výšce, ale také v hloubce. Jedná se o suterén. Při nastavování se poraďte s odborníkem - co když máte na svém místě uzavřenou podzemní vodu? Pokud reliéf půdy umožňuje, můžete si vytvořit prostorný suterén, uspořádat v něm kulečníkovou místnost, saunu nebo dílnu. A dům, postavený na svahu kopce, ho žádá, aby z něj učinil suterén. V ní lze umístit garáž, kuchyň a spíž.

Z toho, co dělat zdi domu

A jak začít stavět soukromý dům, aniž by přemýšlel o tom, co ho postavit? To je pravda - v žádném případě. A především rozhodujeme o výběru materiálu pro stěny. Rámové lehké domy z velké části sestávají z lehkých konstrukcí a izolací, takže jsou postaveny rychle a levněji. Budovy z betonových a keramických tvárnic mají silnější stěny, delší dobu je staví a dodržují potřebné přestávky pro nastavení malty.

Pro usnadnění výběru uvádíme rozdíly mezi domy s těžkými bloky a domy s lehkým rámem.

• Dům z bloků musí být vytvořen na hlubokém základu typu pásky. Rámový dům lze postavit na jednoduchém sloupovém podstavci.
• Světelné domy vyžadují dřevěné nebo kovové podlahy. V blokových budovách mohou být vyrobeny ze železobetonu nebo ve formě dřevěných trámů.
• I když je výstavba domu s rámy levnější a rychlejší, jeho životnost je menší než u „těžkých“ materiálů. Ten může trvat sto let. A dům z těžkých materiálů se v létě ohřívá pomaleji a v zimě chladí.
• Při stavbě bloku nebo cihlového domu na pozemku však budete muset rozpustit spoustu nečistot - po tom všem, co potřebujete, aby se malty a materiály dohromady. Lehké materiály nevyžadují "mokré" fáze výstavby a celý stavební proces vypadá kompaktněji.

Sestavte střechu - která?

Čím složitější jsou obrysy domu, složitější a tvar jeho střechy. Může být obtížnější a dražší a může dokonce proudit i v místech ohybů. Ne vždy má smysl upřesnit formu. Někdy jsou jednoduché linie v kombinaci s původním střešním materiálem mnohem zajímavější. Střešní materiály jsou ve formě plechů a kusů.

• Listové materiály (břidlice, kovová dlažba a skládaná střešní krytina) váží málo a jsou levné. Jsou vhodné pro rovné střechy s pravoúhlými rampami. Není téměř žádný odpad. Pod nimi se usadí vzácná bedna.
• Kusové materiály jsou jiný typ dlaždice. Pro její pokládání potřebují zkušeného mistra. Vhodné dlaždice pro jakýkoliv tvar střechy. Může být vyroben z bitumenu, keramiky nebo směsi cementu a písku. Nejlevnější - asfaltová střecha. Ale přepravka pod ní je pouze pevná. Keramická dlažba je nejdražší, ale trvá velmi dlouho. Pod ní potřebují mocné krokvy.

Následující články mohou pomoci s výběrem střech a střešních krytin:

• Typy střech soukromých domů ve stavebnictví a geometrických tvarech.
• Čím lepší je pokrýt střechu domu - jak si vybrat střešní krytinu.

Topení a kanalizace

# 1. Nejlevnější způsob vytápění je plynový kotel. Pokud je pozemek zplyněn, bude tato metoda nejlepší. Mějte na paměti, že získání příslušných povolení bude stát určitou částku.

Když není dodáván plyn, stojí za to uvažovat o elektrickém ohřevu. Umístěte elektrický kotel levně.

Kotle na tuhá paliva jsou velmi hospodárné, snadněji se instalují než plyn. Potřebují však uhlí nebo dřevo.

Kombinovaný kotel je stále drahý, takže je praktické ho používat pouze ve velkých domech.

Kdo bude stavět?

Abychom nemuseli litovat, že najímáme nešťastné pracovníky, svěříme výstavbu bytového domu a dokončovací práce profesionálům. V tomto případě můžete jít několika způsoby.

• Pro každou fázi práce najímáme samostatný tým, který se specializuje na základové, střešní nebo zděné stěny. Hlavní je vědět, koho se v případě manželství zeptat.
• Velkou stavební firmu je možné pověřit celou záležitostí uzavřením dohody o odpovědnosti stran. To poskytne záruku.
• Dům ze dřeva nebo na rám, který je navržen projektovou a stavební organizací, dává smysl stavět ho.
• Pokud jde o dokončovací a inženýrské práce, nechte je odborníky s dobrými recenzemi provést.

Přistupovat k výběru stavebníků velmi pečlivě, protože nejen náklady na práci činí přibližně 40% nákladů na celý dům, ale na tom závisí kvalita a komfort domu.

Hledáme projekt pro domov

Při výběru projektu můžete jít dvěma způsoby: vytvořit model jeden nebo vytvořit jeden. Hotový projekt je 5 nebo 10krát levnější. On vám umožní okamžitě vidět budoucí domov "v celé své slávě." Individuální projekt je vypracován do dvou měsíců. Při stavbě velkého domu nebo složitého pozemku je ale lepší zůstat na něm. V ostatních případech by nejlepším řešením bylo hledání projektu na různých internetových stránkách.

Video: Jak začít stavět soukromý dům