Jaký je rozdíl mezi byty a apartmány?

Dnes apartmány zabírají více než 30% celkového trhu nových budov a jsou stále více rozeznatelné a žádané. Nabízíme moderní stavební technologie, kvalitní dekorace a pohodlné umístění těchto zařízení, a pro dezert - překvapivě atraktivní cenu. Jaký je úlovek a výhoda takového nákupu? Co odlišuje byt od bytu, stejně jako jaké výhody a nevýhody těchto dvou typů nemovitostí, budeme se podívat podrobně v tomto článku.

Právní stav

Důležitým rozdílem mezi byty a byty je jejich právní postavení. Tyto prostory jsou uznány jako nebytové a budovy - komerční. To znamená, že není možné v nich vydávat trvalou registraci, pro dočasnou registraci neexistují žádná omezení. V souladu s tím nepříjemnosti z nedostatku "registrace" může způsobit ty, kteří plánují koupit byty jako jediné bydlení.

Právní stav nebytové výstavby znamená další významný rozdíl. V obyčejných domech jsou majitelé bytů také účastníky vlastního majetku ve společném objektu - veranda, střechy, sklepy a podkroví, schodiště a místní prostory. V našem případě bude majitelem buď správcovská společnost, nebo prodávající. Zlepšení, změny nebo přestavby těchto prostor jsou proto nemožné bez jejich vyplacení od současného majitele. Na rozdíl od účastníků bytů zde majitelé nebudou moci získat další příjmy za použití společných budov.

Pro ty, kteří jsou ochotni investovat do nemovitostí a vážně se zabývat pronájmem, bude právní postavení po ruce. Případné nároky nebo žaloby od sousedů, poplatky za použití jiného než určeného účelu, stížnosti na hluk nebo časté změny nájemců budou vyloučeny. Na rozdíl od bytů, bude legální nájemné a denní nájemné, přináší vyšší zisky na majitele.

Život bez registrace. Pro koho není koupě bytů jako jediného bytu rentabilní?

Vzhledem k postupnému opuštění povinného trvalého zápisu a tendenci zcela vyrovnat práva držitelů stálé a dočasné registrace neexistuje skutečné omezení právního postavení vlastníků. Trvalá registrace je však stále prospěšná pro určité kategorie obyvatelstva.

Rozdíl v ceně bytů a bytů: elitní bydlení pro elitu nebo řešení hlavní otázky bydlení?

Byty se objevily pouze na trhu v Moskvě počátkem dvacátých let - při rekonstrukci sídel v historické části města. Tyto nabídky byly omezené a velmi drahé. O několik let později, během výstavby Moskvy-City, tento druh nemovitostí získává svou první popularitu - žít a pracovat na jednom místě se stává novým trendem. Je to módní a prestižní, ale stále velmi drahé.

Masivně nová nabídka zachycuje trh teprve od roku 2010, kdy vývojáři začínají nabízet neobvyklý typ vývoje širokému kupujícímu, který přechází z elitní a obchodní třídy na ekonomickou. Od této chvíle se tato stavba začíná rychle pohybovat z historického centra na předměstí Moskvy a dále, postupně pokrývá blízké moskevské předměstí, miliony měst a dokonce i populární ruská střediska.

Pro vývojáře se v době krize stala nová výhodná výklenka skutečnou záchranou, zatímco kupující se stále více zajímají o možnost nákupu kvalitní nové budovy s obrovskou slevou. A to není překvapující, protože náklady na byty v dobré oblasti je srovnatelná s cenou zchátralého fondu na okraji nejvíce nepopulárních okresů Moskvy.

Dnes, když se ptali, jak se byty liší od bytů, mnozí jistě odpoví: "Samozřejmě za výhodnou cenu." Přínos je pouze průměrných výpočtů, 15-25% a ve skutečnosti je rozdíl ještě větší. Často je malé místo vybráno pro takový objekt na místě průmyslových areálů, které jsou rekonstruovány v perspektivních oblastech Třetího dopravního okruhu, a nabídka se okamžitě stává jedinečnou, nemá žádnou cenu ani vysoce kvalitní protějšky. A v hustě obydlených oblastech v blízkosti Moskevského okruhu je tato stavba srovnatelná s pevninou, soutěží pouze se smutnými výškovými budovami 80. a 90. let.

Ceny malých objektů v rámci hranic Moskvy jsou nižší než náklady na studia v nedokončených novostavbách a téměř poloviční cena sekundárního bydlení. Na rozdílu, dosahující až 30% lze říci v segmentu luxusních nemovitostí.

Bude lakomec platit dvakrát: kolik stojí bydlení a komunální služby?

Musíte zaplatit za všechno dobré. A první potvrzení bude potvrzení o užitných službách. Budou stát majitelé v průměru o 18% - 20% dražší. Vyplatí se takový tarif a nebude trvalý přeplatek zrušit jednorázový zisk z nákupu? Pokud by byl nákup uskutečněn za účelem trvalého pobytu, rozdíl by byl znatelný.

Zvýšené tarify se týkají pouze určitých služeb - spotřebované elektřiny, vody, odpadních vod a odpadních vod. Většina ze všech - 36% dražší, bude muset přeplatit za elektřinu, a náklady na dodávky vody budou vyšší než u bytových prostor, o 12%.

U velké rodiny se náklady na služby mohou stát vážnou položkou výdajů. Takovéto markupy jsou však daleko od všech kupujících - někteří z nich investují do dalších nemovitostí, využívají dnešních nízkých cen a očekávají další zvýšení cen. Jiní je využívají jako komerční projekt, pronájem a přesouvání plateb metrem na ramena nájemníků.

Daň z bytu - o kolik dražší a jak se vypočítá?

Nebylo by vyjednávání stát jarmarkem, protože žádné další snížení poplatků není sníženo? Samotná sazba daně z bytů se zdá být nízká - od 0,5% hodnoty objektu. To je však již pětkrát vyšší než u bytových prostor, kde daň činí 0,1%. Kromě toho zde neplatí pravidlo „20 metrového odpočtu“, ani pro majitele a jiné výhody.

Pro ty, kteří mají na výběr: byt nebo byt, rozdíl v dani může být hlavním argumentem proti takovému nákupu. Tady však mají výhodu. Nebytové prostory se odhadují poněkud levněji, což znamená, že ve skutečnosti daň nebude vyšší o 5, ale pouze 2-3 krát.

Existuje rozdíl v pohodlí bydlení?

Byt nebo apartmán - jaký je rozdíl pro obyvatele? Konec konců, kvalita těchto budov je moderní, často jsou objekty již nabízeny s výzdobou a nábytkem, a prostorné sály a přítomnost zasedacích místností nebo dokonce konferenční sál nemůže být minus? Nízká cena se však snadno vysvětluje samotnou kvalitou - stavební předpisy a požadavky se uplatňují zcela odlišně.

To se týká několika faktorů najednou: